買二手車位注意事項和手續(xù)，二手車位交易詳細流程

現(xiàn)在就買車“水深”而且買車位也會經(jīng)歷各種套路，那么買二手車位需要注意什么呢？今天就帶大家來看看。

購買二手車車位的注意事項:

轉讓車位時，要確定轉讓人的身份，看其是否有簽訂轉讓合同的意愿，車位產(chǎn)權是否齊全。

轉讓車位時，需要確定車位使用權或所有權是否轉讓。如果是使用權，只有20年，如果是所有權，最長不得超過70年。

簽訂車位轉讓合同后，需要辦理車的過戶手續(xù)，實現(xiàn)產(chǎn)權變更。

公共換乘停車陷阱

1.陷阱:公共空間變成了地上的停車位。

小區(qū)里的空土地，有時候甚至是綠地，都是開發(fā)商或者物業(yè)公司劃了線才收費的。有些以一定價格賣給業(yè)主，有些則按月出租。而業(yè)主將這個車位轉賣給他人，任何人和單位都無權出售。

陷阱二:偷賣人防工程

部分地下車位(車庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強制性配套設施，禁止開發(fā)商出售。開發(fā)商混淆停車位“出售”給業(yè)主，業(yè)主再把車位轉賣給他人。這種行為是違法的，不受法律保護。

陷阱三:改造車位(車庫)，黑賣。

這是一個很嚴重的現(xiàn)象，規(guī)劃許可證里沒有規(guī)定。是建筑地下空改造的車位(車庫)。這種車位不計入樓房建筑面積，無法取得產(chǎn)權證，更談不上出售。

4:租期20年以上。

有的車位沒有產(chǎn)權證也有使用權，法律認可的最長期限是20年。但賣方在過戶時并未向買方聲明法律保護期只有20年，20年后將不受法律保護。

二手車交易的詳細流程

1.買賣雙方持身份證和產(chǎn)權證到房產(chǎn)局簽訂買賣合同。

2.買賣雙方帶著身份證和產(chǎn)權證去地稅窗口審核資料，出具評估函。

3.買賣雙方將把鑒定書寄給鑒定公司。

4.買賣雙方攜帶產(chǎn)權證、買賣雙方身份證、買賣合同、購房發(fā)票原件、契稅收據(jù)、合理費用有效憑證到地稅窗口繳稅。

5.接受窗口發(fā)票，開具完稅證明。

轉讓車位需要交哪些稅？

需要繳納20%的個人所得稅，30%到60%的土地增值稅，5.6%的增值稅，全額4%的契稅，雙方印花稅，交易手續(xù)費。